Chi phí sửa nhà cấp 4 80m2 | Báo giá chi tiết và tiết kiệm nhất 2025

Việc cải tạo nhà ở, đặc biệt là những căn nhà cấp 4 với diện tích 80m2, đang trở thành xu hướng phổ biến trong năm 2025. Thay vì phá dỡ để xây mới, nhiều gia chủ lựa chọn sửa chữa để tiết kiệm chi phí, giữ nguyên kết cấu cũ và nhanh chóng cải thiện không gian sống. Trong bài viết này, Nét Nhà Việt sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn toàn diện nhất về chi phí sửa nhà cấp 4 80m2, từ các yếu tố ảnh hưởng, bảng giá chi tiết đến cách tối ưu ngân sách hiệu quả.

Vì sao nên cải tạo nhà cấp 4 80m2 thay vì xây mới?

Nhà cấp 4 với diện tích 80m2 là kiểu nhà phổ biến tại Việt Nam. Khi thời gian sử dụng đã lâu, hệ thống điện nước xuống cấp, nền móng yếu, mái dột… thì việc cải tạo là cần thiết. Những lý do nên sửa nhà thay vì xây mới bao gồm:

• Tiết kiệm 30% – 50% chi phí so với xây mới.
• Thời gian thi công nhanh hơn, phù hợp với các hộ gia đình đang sinh sống tại chỗ.
• Dễ kiểm soát tiến độ và ngân sách.
• Giữ được nét kiến trúc cũ, phù hợp với quy hoạch, giấy tờ pháp lý hiện có.
• Tối ưu hóa không gian sống hiện tại bằng cách thêm gác lửng, thay đổi công năng phòng.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí sửa nhà cấp 4 80m2

Để đưa ra được mức chi phí sửa nhà cấp 4 80m2 sát với thực tế, bạn cần cân nhắc những yếu tố quan trọng sau:

1. Tình trạng hiện tại của công trình

• Nhà có bị nứt tường, thấm nước, sụt lún hay không?
• Hệ thống điện nước có hoạt động ổn định không?
• Kết cấu móng có đủ vững chắc để cải tạo không?

2. Quy mô sửa chữa

• Cải tạo nhẹ: sơn sửa, lát gạch, thay cửa.
• Cải tạo trung bình: nâng mái, sửa phòng, nâng nền.
• Cải tạo lớn: làm thêm gác lửng, thay toàn bộ mái, đập tường chia lại phòng.

3. Mục đích sử dụng sau khi sửa chữa

• Sử dụng để ở, cho thuê hay bán lại?
• Mức độ đầu tư vào nội thất, thẩm mỹ có cao không?

4. Vật liệu xây dựng và trang thiết bị nội thất

• Chọn vật liệu trung bình, khá hay cao cấp?
• Thiết bị vệ sinh, hệ thống chiếu sáng, cửa ra vào, tủ bếp…

5. Đơn vị thi công

• Đơn vị có uy tín sẽ giúp dự toán chính xác, thi công đúng tiến độ và không phát sinh chi phí.
• Nét Nhà Việt là đơn vị được nhiều khách hàng đánh giá cao về chất lượng, giá cả và dịch vụ bảo hành dài hạn.

Báo giá chi tiết chi phí sửa nhà cấp 4 80m2 năm 2025

Gói sửa chữa cơ bản (không thay đổi kết cấu)

Hạng mục	Đơn giá (VNĐ/m2)	Chi phí ước tính (80m2)
Sơn tường	80.000 – 120.000	6.400.000 – 9.600.000
Lát nền gạch	150.000 – 250.000	12.000.000 – 20.000.000
Thay hệ thống điện nước	200.000 – 350.000	16.000.000 – 28.000.000
Thay cửa, thiết bị vệ sinh	10 – 20 triệu	10.000.000 – 20.000.000
Tổng cộng		44 – 78 triệu

Gói sửa chữa nâng cấp (có thay đổi kết cấu)

Hạng mục	Đơn giá (VNĐ/m2)	Chi phí ước tính
Làm gác lửng 20–30m2	1.200.000 – 1.800.000	24.000.000 – 54.000.000
Làm mái tôn/ngói mới	400.000 – 700.000	32.000.000 – 56.000.000
Đập tường, xây lại phòng mới	500.000 – 800.000	40.000.000 – 64.000.000
Ốp tường, trần thạch cao	150.000 – 250.000	12.000.000 – 20.000.000
Tổng cộng		108 – 194 triệu

Tổng chi phí sửa nhà cấp 4 80m2

Tổng mức chi phí sửa nhà cấp 4 80m2 (bao gồm cả gói cơ bản và nâng cấp) dao động từ 120 – 270 triệu đồng, tuỳ vào mức độ cải tạo, vật liệu và đơn vị thi công.

So sánh chi phí sửa nhà 1 tầng và sửa nhà cấp 4 gác lửng

Chi phí sửa nhà 1 tầng

Chi phí sửa nhà 1 tầng có xu hướng tương đương với sửa nhà cấp 4 nếu không có thay đổi kết cấu lớn. Với diện tích 80m2, mức chi phí thường rơi vào 120 – 230 triệu đồng, phù hợp với các hạng mục như thay sàn, sơn sửa, làm lại hệ thống điện nước.

Chi phí sửa nhà cấp 4 gác lửng

Chi phí sửa nhà cấp 4 gác lửng cao hơn do yêu cầu về kết cấu, thêm cầu thang, nâng mái,… Chi phí nâng cấp gác lửng dao động từ 30 – 60 triệu đồng tùy diện tích và vật liệu. Tổng chi phí thường rơi vào 170 – 280 triệu đồng.

Kinh nghiệm giúp tiết kiệm chi phí sửa nhà cấp 4 80m2

1. Lập kế hoạch rõ ràng: xác định nhu cầu và phạm vi cải tạo.
2. Dự toán ngân sách trước khi bắt đầu: tránh phát sinh chi phí giữa chừng.
3. Chọn vật liệu phù hợp ngân sách: ưu tiên chất lượng và độ bền.
4. Tận dụng đồ cũ còn dùng được: giúp giảm chi phí mua sắm.
5. Chọn đơn vị thi công uy tín: tránh rủi ro lãng phí do lỗi kỹ thuật.

Nét Nhà Việt – Đơn vị thi công sửa nhà cấp 4 uy tín 2025

Là đơn vị chuyên thi công sửa chữa nhà trọn gói, Nét Nhà Việt cam kết:

• Tư vấn tận tâm – báo giá minh bạch.
• Thi công đúng tiến độ, đúng cam kết.
• Đội ngũ kỹ sư, thợ lành nghề.
• Vật tư đạt chuẩn, bảo hành rõ ràng.
• Tối ưu chi phí thi công – không phát sinh ngoài hợp đồng.

Quy trình sửa chữa nhà cấp 4 tại Nét Nhà Việt

1. Khảo sát thực tế công trình.
2. Tư vấn phương án cải tạo và báo giá sơ bộ.
3. Thiết kế bản vẽ chi tiết (nếu cần).
4. Ký hợp đồng thi công.
5. Triển khai thi công – giám sát tiến độ.
6. Nghiệm thu – bàn giao – bảo hành dài hạn.

Mời bạn xem thêm : Xây nhà trọn gói là như thế nào

Câu hỏi thường gặp khi sửa nhà cấp 4 80m2

1. Có cần xin giấy phép khi sửa nhà cấp 4 không?

• Nếu bạn chỉ sửa nội thất, không thay đổi kết cấu, không cần xin phép. Nếu cải tạo gác lửng, thay đổi mặt bằng, cần xin phép.

2. Bao lâu thì hoàn thành sửa nhà 80m2?

• Tùy quy mô cải tạo, thời gian thi công dao động từ 20 – 60 ngày.

3. Có thể thi công từng phần để chia nhỏ chi phí không?

• Có. Nét Nhà Việt hỗ trợ lên kế hoạch thi công từng hạng mục theo khả năng tài chính.

Liên hệ tư vấn chi phí sửa nhà cấp 4 80m2 tại Nét Nhà Việt

Việc cải tạo nhà không chỉ giúp nâng cao chất lượng cuộc sống mà còn gia tăng giá trị tài sản. Năm 2025, với mức chi phí sửa nhà cấp 4 80m2 hợp lý từ 120 – 270 triệu đồng, bạn hoàn toàn có thể biến căn nhà cũ thành không gian sống tiện nghi, hiện đại. Đừng quên lựa chọn đơn vị thi công uy tín như Nét Nhà Việt để đảm bảo chất lượng công trình và tiết kiệm tối đa ngân sách.

Address : 342 Hải Thượng Lãn Ông, Tân Giang, Hà Tĩnh

Hotline : 02396 288882

Email : info@netnhaviet.com

Website : https://netnhaviet.com

Trang chủ về kho mẫu nhà : https://maunhadep.net.vn