Sửa nhà bao nhiêu tiền m2 | Cập nhật giá sửa chữa trọn gói năm 2025

Trong quá trình lên kế hoạch nâng cấp, cải tạo tổ ấm của mình, câu hỏi “sửa nhà bao nhiêu tiền m2” luôn là mối bận tâm hàng đầu của nhiều gia chủ. Việc xác định rõ chi phí theo mét vuông sẽ giúp bạn dễ dàng tính toán ngân sách, kiểm soát dòng tiền và lựa chọn gói thi công phù hợp nhất. Năm 2025, thị trường xây dựng có nhiều biến động nhẹ về vật liệu, nhân công và quy chuẩn kỹ thuật, do đó việc cập nhật đơn giá mới nhất là điều rất cần thiết.

Đơn vị thi công Nét Nhà Việt xin cung cấp bảng giá và các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá sửa chữa nhà theo m2 mới nhất để quý khách có cái nhìn tổng quan và lựa chọn sáng suốt cho công trình của mình.

Yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá sửa nhà theo m2

1. Quy mô và mức độ cải tạo

Diện tích cải tạo càng lớn thì chi phí theo m2 thường giảm do được tối ưu nhân công và vật tư. Tuy nhiên, mức độ sửa chữa (sơn sửa nhẹ, thay mái, nâng tầng…) sẽ là yếu tố quyết định lớn tới đơn giá. Càng nhiều hạng mục can thiệp sâu, giá thành càng cao.

2. Loại công trình

• Nhà cấp 4
• Nhà 2 tầng, 3 tầng hoặc nhà phố
• Nhà biệt thự, nhà liền kề

Mỗi loại hình công trình sẽ có cách tiếp cận khác nhau, ảnh hưởng đến tổng chi phí sửa nhà theo m2.

3. Vật liệu sử dụng

Giá vật liệu như xi măng, sắt thép, sơn nước, gạch lát… sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá sửa chữa. Trong năm 2025, xu hướng sử dụng vật liệu xanh, bền vững và tiết kiệm năng lượng đang được nhiều gia chủ lựa chọn.

4. Kết cấu hiện trạng nhà

Nếu nhà xuống cấp nghiêm trọng, kết cấu yếu hoặc bị thấm dột nặng thì bắt buộc phải xử lý kỹ thuật phức tạp, kéo theo chi phí tăng cao.

5. Địa điểm công trình

Vị trí địa lý, điều kiện vận chuyển, khả năng tiếp cận mặt bằng (nhà trong hẻm nhỏ, không có thang máy…) cũng làm biến động chi phí sửa chữa.

Bảng giá sửa nhà bao nhiêu tiền m2 năm 2025 tại Nét Nhà Việt

Dưới đây là bảng giá tham khảo theo từng hạng mục thi công do đơn vị Nét Nhà Việt cung cấp. Giá đã bao gồm nhân công và vật tư loại trung bình khá.

Giá sửa chữa cải tạo nhẹ (sơn tường, thay gạch, sửa điện nước…)

• Từ 1.500.000 VNĐ/m2 đến 2.500.000 VNĐ/m2

Giá cải tạo trung bình (thay mái, xây vách ngăn, nâng cấp phòng bếp, nhà vệ sinh…)

• Từ 2.500.000 VNĐ/m2 đến 3.500.000 VNĐ/m2

Giá cải tạo nâng tầng, thay đổi kết cấu

• Từ 3.800.000 VNĐ/m2 đến 5.500.000 VNĐ/m2

Lưu ý: Giá thực tế có thể chênh lệch 5-15% tùy vào hiện trạng công trình và yêu cầu chi tiết của chủ nhà.

Chi phí sửa nhà cấp 4 100m2 trọn gói

Nhà cấp 4 là loại hình nhà phổ biến tại nông thôn và cả khu vực ven đô. Việc sửa chữa nhà cấp 4 có thể bao gồm thay mái tôn, nâng nền, ốp lát lại sàn, cải tạo phòng khách, bếp, nhà vệ sinh…

• Với mức cải tạo nhẹ: chi phí dao động khoảng 150 triệu – 200 triệu VNĐ
• Với mức cải tạo trung bình: khoảng 250 triệu – 320 triệu VNĐ
• Cải tạo toàn diện, nâng tầng: có thể lên đến 400 – 550 triệu VNĐ

Như vậy, nếu bạn đang thắc mắc chi phí sửa nhà cấp 4 100m2 thì năm 2025 sẽ rơi vào khoảng từ 1.500.000 VNĐ/m2 trở lên, tùy mức độ thi công.

Chi phí sửa nhà 2 tầng: Cần chuẩn bị bao nhiêu?

Nhà 2 tầng là dạng kiến trúc phổ biến tại khu vực thành thị. Việc sửa chữa thường đi kèm nhiều hạng mục như: thay đổi công năng tầng trệt, nâng cấp nhà vệ sinh, cải tạo mặt tiền, lát gạch và làm lại hệ thống điện nước.

• Nếu chỉ sơn sửa, làm lại sàn: khoảng 200 triệu – 300 triệu VNĐ
• Nếu thay mái, cải tạo cầu thang, mở rộng phòng: khoảng 350 triệu – 500 triệu VNĐ
• Nếu nâng tầng hoặc cải tạo gần như mới: có thể lên tới 700 triệu – 1 tỷ VNĐ

Dựa theo đơn giá sửa chữa trung bình, chi phí sửa nhà 2 tầng năm 2025 sẽ dao động từ 2.000.000 – 4.500.000 VNĐ/m2 tùy theo yêu cầu thực tế.

Vì sao nên chọn Nét Nhà Việt để thi công sửa nhà?

1. Kinh nghiệm thi công hàng trăm công trình

Với hơn 10 năm hoạt động trong lĩnh vực xây dựng và cải tạo nhà, Nét Nhà Việt tự hào đã thi công trên 500 công trình nhà ở dân dụng từ nhỏ đến lớn.

2. Báo giá rõ ràng, minh bạch theo m2

Mỗi công trình đều được khảo sát, báo giá chi tiết từng hạng mục theo mét vuông. Giúp gia chủ dễ dàng kiểm soát ngân sách, tránh phát sinh.

3. Đội ngũ kỹ sư giám sát 24/7

Luôn có kỹ sư trực tiếp theo sát từng công đoạn thi công, đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình.

4. Cam kết bảo hành lên đến 5 năm

Mọi hạng mục do Nét Nhà Việt thi công đều được cam kết bảo hành kết cấu, chống thấm, điện nước từ 2 đến 5 năm.

Cách tính sửa nhà bao nhiêu tiền m2 cho từng trường hợp

Trường hợp 1: Cải tạo phòng bếp và nhà vệ sinh (diện tích nhỏ)

• Diện tích thi công: 20m2
• Đơn giá: 3.000.000 VNĐ/m2
• Tổng chi phí = 20 x 3.000.000 = 60.000.000 VNĐ

Trường hợp 2: Cải tạo toàn bộ nhà cấp 4 diện tích 80m2

• Đơn giá: 2.800.000 VNĐ/m2
• Tổng chi phí = 80 x 2.800.000 = 224.000.000 VNĐ

Trường hợp 3: Nâng tầng nhà 2 tầng lên 3 tầng, diện tích 60m2

• Đơn giá: 5.000.000 VNĐ/m2
• Tổng chi phí = 60 x 5.000.000 = 300.000.000 VNĐ

Việc xác định sửa nhà bao nhiêu tiền m2 giúp bạn dễ dàng hoạch định tài chính và lựa chọn gói dịch vụ phù hợp nhất với nhu cầu thực tế.

Những lưu ý khi lựa chọn đơn vị sửa nhà theo m2

• Luôn khảo sát kỹ trước khi báo giá: Không nên chọn đơn vị báo giá qua điện thoại mà không khảo sát thực tế.
• Kiểm tra hợp đồng rõ ràng: Điều khoản vật tư, tiến độ, bảo hành phải minh bạch.
• Ưu tiên nhà thầu có xưởng thi công riêng: Giúp giảm chi phí trung gian và đảm bảo chất lượng vật liệu.
• Không chọn giá rẻ bất thường: Giá thấp dễ đi kèm rủi ro về chất lượng, phát sinh chi phí không mong muốn.

Liên hệ tư vấn thêm sửa nhà bao nhiêu tiền m2 tại Nét Nhà Việt

Năm 2025, đơn giá sửa nhà dao động từ 1.500.000 – 5.500.000 VNĐ/m2 tùy vào loại công trình, mức độ can thiệp và khu vực thi công. Nếu bạn đang cần tìm một đơn vị thi công uy tín với bảng giá rõ ràng, bảo hành dài hạn và chất lượng đảm bảo, hãy liên hệ ngay Nét Nhà Việt để được tư vấn miễn phí và khảo sát tận nơi.

Việc xác định sửa nhà bao nhiêu tiền m2 chính xác sẽ giúp bạn tiết kiệm tối đa chi phí và an tâm khi thi công.

Address : 342 Hải Thượng Lãn Ông, Tân Giang, Hà Tĩnh

Hotline : 02396 288882

Email : info@netnhaviet.com

Website : https://netnhaviet.com

Trang chủ về kho mẫu nhà : https://maunhadep.net.vn