LỰA CHỌN NHÀ THẦU XÂY DỰNG – ĐỪNG XEM NHẸ
Việc lựa chọn nhà thầu xây dựng là bước cực kỳ quan trọng trong quá trình xây nhà. Phần lớn chi phí sẽ chi cho nhà thầu, và chất lượng công trình, cũng như mức độ sát với thiết kế ban đầu, đều phụ thuộc rất nhiều vào năng lực và uy tín của nhà thầu.
Nếu đơn vị thiết kế không kiêm luôn phần thi công (Design & Build), thì ngay sau khi thống nhất được phương án mặt bằng và số tầng sơ bộ, anh chị cần bắt đầu tìm kiếm một nhà thầu phù hợp.
Contents
Những tiêu chí khi chọn nhà thầu:
Khác với đơn vị thiết kế – nơi cần yếu tố sáng tạo – nhà thầu xây dựng cần:
-
Uy tín và kinh nghiệm rõ ràng.
-
Quy trình thi công bài bản.
-
Đội ngũ quản lý chuyên nghiệp và thợ lành nghề.
Về giá cả: Đừng chọn đơn vị rẻ nhất. Hãy chọn đơn vị:
-
Đáp ứng đầy đủ các tiêu chí trên.
-
Có mức giá hợp lý, minh bạch.
Rất nhiều nhà thầu cố tình báo giá thấp để “chốt đơn”, sau đó phát sinh đủ thứ chi phí mập mờ, đẩy tổng chi phí đội lên. Chưa kể có đơn vị vì ít khách, chấp nhận giá thấp để có hợp đồng, dẫn đến thi công kém chất lượng. Nếu không cẩn thận, quá trình xây nhà sẽ trở thành “ác mộng”.
Nhà thầu phù hợp – không phải cứ lớn là tốt:
Chọn nhà thầu có phân khúc khách hàng phù hợp. Tránh:
-
Nhà thầu quá lớn: thủ tục rườm rà, thiếu linh hoạt, chi phí quản lý cao.
-
Đội thợ quá nhỏ: thiếu năng lực, thi công chắp vá, dễ trễ tiến độ, sai tiêu chuẩn, thậm chí gây tai nạn do thiếu an toàn.
Ưu tiên các đơn vị có:
-
Giấy phép kinh doanh.
-
Trụ sở công ty rõ ràng.
-
Năng lực tài chính đủ mạnh để chịu trách nhiệm nếu có sự cố.
Về hợp đồng xây dựng:
Hợp đồng phải rõ ràng, chặt chẽ. Cần xem kỹ các nội dung:
-
Tổng chi phí, tiến độ thanh toán.
-
Hạng mục công việc và thời gian thực hiện.
-
Quyền và nghĩa vụ các bên.
-
Điều khoản về sự cố, chấm dứt hợp đồng.
-
Cam kết về dịch vụ kèm theo.
Vật liệu: Cần quy định rõ chủng loại vật tư sử dụng, tránh nhập nhằng giữa các dòng vật liệu chất lượng khác nhau.
Các loại hợp đồng phổ biến:
-
Hợp đồng nhân công.
-
Hợp đồng phần thô + nhân công hoàn thiện.
-
Hợp đồng trọn gói.
Lưu ý cực kỳ quan trọng:
Khi tìm nhà thầu, đừng vội đánh giá chỉ dựa vào giá. Phải đọc kỹ báo giá hoặc hợp đồng để biết:
-
Họ làm những việc gì.
-
Dùng vật liệu gì.
-
Có cam kết thi công đúng tiêu chuẩn hay không?
Nhiều nhà thầu cố tình báo giá thấp, sau đó phát sinh thêm, hoặc dùng vật liệu rẻ tiền để hạ giá thành. Phải cảnh giác và tìm hiểu kỹ trước khi ký hợp đồng.
download file hợp đồng trọn gói công ty Nét Nhà Việt: https://drive.google.com/file/d/1WowgCTw1Ko43dDK18yPkeuL4o6AZTPJc/view?usp=sharing