Xây thêm tầng 3 hết bao nhiêu tiền | Cách tính và bảng giá mới 2025

Nhu cầu xây thêm tầng 3 hết bao nhiêu tiền luôn là mối quan tâm lớn của các gia chủ đang sinh sống trong những căn nhà 1 hoặc 2 tầng. Việc nâng tầng không chỉ mở rộng không gian sống mà còn tăng giá trị bất động sản trong tương lai. Tuy nhiên, chi phí xây thêm tầng 3 phụ thuộc vào nhiều yếu tố như kết cấu nhà cũ, diện tích xây dựng, vật liệu sử dụng, vị trí công trình và đơn vị thi công. Trong bài viết này, Nét Nhà Việt sẽ cung cấp cho bạn cách tính chi phí chi tiết cùng bảng giá cập nhật năm 2025.

Lý do nên xây thêm tầng 3 trong năm 2025

Trong bối cảnh giá đất tại các đô thị ngày càng tăng, việc mở rộng diện tích sử dụng theo chiều cao là giải pháp hợp lý, tiết kiệm chi phí hơn so với việc mua thêm đất hoặc di chuyển đến nơi khác. Việc xây tầng 3 giúp:

• Tăng không gian sống: Phù hợp với gia đình đông người hoặc có nhu cầu tách phòng cho con cái.
• Tận dụng đất hiệu quả: Đặc biệt trong khu vực đô thị, diện tích đất eo hẹp.
• Tăng giá trị nhà: Nhà cao tầng thường có giá trị cao hơn trên thị trường bất động sản.
• Có thêm không gian kinh doanh: Nhiều gia đình tận dụng tầng 1 để kinh doanh, tầng 3 làm chỗ ở hoặc cho thuê.

Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây thêm tầng 3

1. Diện tích xây dựng

Tổng diện tích xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành. Với những căn nhà nhỏ như 30m2 hay lớn hơn như 200m2, đơn giá và khối lượng vật tư thay đổi đáng kể.

• Xây nhà 3 tầng 30m2 hết bao nhiêu tiền? Với diện tích nhỏ, chi phí thường dao động từ 450 – 700 triệu đồng tùy vào mức hoàn thiện cơ bản hay cao cấp.
• Xây nhà 3 tầng 200m2 hết bao nhiêu tiền? Với diện tích lớn hơn, tổng chi phí có thể lên đến 2,5 – 4 tỷ đồng tùy mức đầu tư.

2. Kết cấu nhà hiện tại

Nếu nền móng và kết cấu nhà cũ đủ vững chắc để nâng thêm tầng thì chi phí sẽ thấp hơn. Trong trường hợp phải gia cố móng, cột, hoặc thay đổi toàn bộ hệ thống chịu lực, chi phí có thể đội lên gấp đôi.

3. Vật liệu và mức độ hoàn thiện

Việc lựa chọn vật liệu xây dựng (gạch, xi măng, thép, sơn, thiết bị vệ sinh…) và mức độ hoàn thiện (thô, cơ bản, cao cấp) sẽ quyết định phần lớn tổng chi phí xây dựng tầng 3.

4. Vị trí công trình

Nếu công trình nằm trong ngõ nhỏ, đường vận chuyển vật liệu khó khăn, cần phải thuê xe nhỏ hoặc khuân vác thủ công thì chi phí sẽ tăng đáng kể. Một số khu vực còn yêu cầu thời gian thi công giới hạn trong ngày, ảnh hưởng tiến độ.

5. Đơn vị thi công

Lựa chọn đơn vị thi công uy tín như Nét Nhà Việt không chỉ đảm bảo chất lượng mà còn giúp tối ưu chi phí nhờ vào kinh nghiệm, quy trình chuyên nghiệp và tư vấn rõ ràng.

Bảng giá xây thêm tầng 3 cập nhật năm 2025

Dưới đây là bảng giá tham khảo do Nét Nhà Việt cung cấp, áp dụng cho các công trình tại khu vực thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM, Đà Nẵng:

Mức độ hoàn thiện	Đơn giá (VNĐ/m2)	Ghi chú
Xây thô	3.200.000 – 3.800.000	Bao gồm phần thô và nhân công
Hoàn thiện cơ bản	5.000.000 – 6.000.000	Gạch, sơn, thiết bị cơ bản
Hoàn thiện cao cấp	6.500.000 – 8.500.000	Thiết bị vệ sinh, điện nước, nội thất chất lượng cao

Lưu ý: Mức giá trên chỉ mang tính tham khảo, chi phí thực tế có thể chênh lệch. Tùy vào vị trí và yêu cầu thiết kế cụ thể.

Cách tính chi phí xây thêm tầng 3

1. Công thức tính chi phí cơ bản:

Chi phí = Diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng theo m2

Ví dụ:

• Nhà bạn có diện tích 50m2, muốn xây thêm tầng 3 với mức hoàn thiện cơ bản:Chi phí = 50 x 5.500.000 = 275.000.000 VNĐ

Tuy nhiên, con số này chưa bao gồm các chi phí phát sinh như giấy phép xây dựng, thiết kế kiến trúc, gia cố móng (nếu cần), chi phí vận chuyển và quản lý công trình.

2. Chi phí phát sinh cần lưu ý

• Giấy phép xây dựng: Từ 5 – 10 triệu đồng
• Thiết kế kiến trúc: 150.000 – 250.000 VNĐ/m2
• Gia cố móng: 30 – 70 triệu tùy mức độ
• Thuê giám sát: 10 – 20 triệu nếu không tự giám sát được
• Chi phí vận chuyển vật tư: Tùy khu vực, từ 5 – 15 triệu đồng

3. Dự toán mẫu chi tiết

Giả sử bạn có căn nhà 4x12m (48m2), dự kiến xây thêm tầng 3, hoàn thiện cơ bản:

• Diện tích xây dựng: 48m2
• Đơn giá hoàn thiện cơ bản: 5.500.000 VNĐ/m2
• Chi phí xây dựng: 48 x 5.500.000 = 264.000.000 VNĐ
• Thiết kế kiến trúc: 48 x 200.000 = 9.600.000 VNĐ
• Gia cố móng: ~50 triệu VNĐ
• Giấy phép xây dựng: ~8 triệu VNĐ
• Chi phí khác: ~15 triệu VNĐ

Tổng chi phí dự kiến: ~346.600.000 VNĐ

Các phong cách thiết kế nhà 3 tầng phổ biến năm 2025

Nhà 3 tầng hiện đại

• Hình khối vuông vắn, ít chi tiết rườm rà
• Sử dụng vật liệu hiện đại như kính, thép, nhôm
• Phù hợp với các khu đô thị, diện tích nhỏ

Nhà 3 tầng tân cổ điển

• Kết hợp yếu tố cổ điển và hiện đại
• Màu sắc trung tính, đường nét mềm mại
• Phù hợp với diện tích từ 70m2 trở lên

Nhà 3 tầng mái thái

• Tạo cảm giác cao ráo, thoáng mát
• Chống nóng, thoát nước tốt
• Chi phí mái có thể cao hơn mái bằng từ 100 – 200 triệu đồng tuỳ diện tích

Vì sao nên chọn Nét Nhà Việt khi xây thêm tầng 3?

• Tư vấn kỹ càng: Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư sẽ khảo sát và tư vấn chi tiết để đảm bảo an toàn kết cấu và tối ưu chi phí.
• Báo giá rõ ràng: Cung cấp bảng báo giá cụ thể, minh bạch từ đầu.
• Cam kết tiến độ: Thi công đúng thời gian cam kết, không phát sinh chi phí không rõ ràng.
• Bảo hành lâu dài: Công trình được bảo hành từ 3-5 năm tùy gói dịch vụ.
• Giải pháp trọn gói: Từ xin giấy phép, thiết kế, thi công đến hoàn thiện nội thất.
• Miễn phí khảo sát tận nơi: Đánh giá hiện trạng và tư vấn tận tình trước khi ký hợp đồng.

Một số mẫu nhà có tầng 3 đẹp và tiết kiệm chi phí

Nhà 3 tầng 30m2 phong cách hiện đại

• Diện tích nhỏ nhưng tối ưu không gian nhờ thiết kế thông minh
• Sử dụng cầu thang sắt, cửa kính để mở rộng tầm nhìn
• Chi phí xây dựng từ 500 – 600 triệu đồng

Nhà 3 tầng 200m2 mái bằng kết hợp sân thượng

• Phù hợp cho gia đình nhiều thế hệ
• Thiết kế mở, kết hợp ánh sáng tự nhiên
• Chi phí đầu tư từ 2,8 – 3,5 tỷ đồng, đã bao gồm nội thất cơ bản

Nhà 3 tầng lệch tầng tiết kiệm diện tích

• Tạo không gian thông tầng thoáng đãng
• Giúp ánh sáng và gió lưu thông dễ dàng
• Chi phí không chênh lệch nhiều so với nhà tầng bằng truyền thống

Những lưu ý quan trọng khi xây thêm tầng 3

• Luôn kiểm tra khả năng chịu lực của nhà cũ trước khi nâng tầng
• Tìm hiểu kỹ về quy hoạch, giấy phép, chiều cao tầng cho phép trong khu vực
• Không nên tự ý thi công nếu chưa có đơn vị chuyên nghiệp khảo sát
• Chọn đơn vị thi công uy tín, hợp đồng rõ ràng, báo giá minh bạch
• Ưu tiên sử dụng vật liệu nhẹ nếu móng yếu: gạch block, tấm panel bê tông nhẹ, khung thép.

Liên hệ tư vấn xây thêm tầng 3 hết bao nhiêu tiền tại Nét Nhà Việt

Qua bài viết, bạn đã có cái nhìn chi tiết về việc xây thêm tầng 3 hết bao nhiêu tiền, cách tính chi phí cũng như bảng giá mới nhất năm 2025. Hãy liên hệ Nét Nhà Việt để được tư vấn, khảo sát miễn phí và nhận báo giá chi tiết phù hợp với căn nhà của bạn.

Nét Nhà Việt – Đơn vị thi công xây dựng uy tín, chuyên nghiệp, đồng hành cùng bạn kiến tạo không gian sống lý tưởng.

Address : 342 Hải Thượng Lãn Ông, Tân Giang, Hà Tĩnh

Hotline : 02396 288882

Email : info@netnhaviet.com

Website : https://netnhaviet.com

Trang chủ về kho mẫu nhà : https://maunhadep.net.vn