HƯỚNG DẪN CACH TÍNH NHÂN CÔNG XÂY DỰNG THEO M2 NHÀ Ở

HƯỚNG DẪN CACH TÍNH NHÂN CÔNG XÂY DỰNG THEO M2 NHÀ Ở (Áp dụng trên địa bàn Hà Tĩnh hoặc các công trình do công ty NÉT NHÀ VIỆT Thi công).

Cách tính tiền nhân công theo m2 xây dựng được hầu hết mọi nhà áp dụng khi thuê khoán nhân công, tuy nhiên để hiểu rõ cách tính và áp dụng nó tính toán tiền cho đội khoán nhân công của nhà mình thì trong quá trình giưa đội thợ và chủ nhà có nhiều vấn đề phát sinh và chưa hiểu rõ. Sau đây công ty NÉT NHÀ VIỆT hướng dẫn 1 cách tổng quát và dễ hiểu nhất vấn đề tính m2 cho nhân công xây dựng để mọi người cả chủ nhà và thợ tham khảo qua đó có 1 quy chuẩn chung khi tính toán ( Tuy nhiên trong hợp đồng tùy vào từng khu vực và khối lượng công việc trên từng m2 mà chủ nhà và chủ thợ sẽ điều chỉnh giá cho hợp lý)
I.CÁCH TÍNH GIÁ XÂY DỰNG THEO M2 LÀ GHÌ?
Trước tiên cần phải hiểu cách tính nhân công theo m2 xây dựng ở đây là tổng phần nhân công mà chủ thầu nhaannj để hoàn thành 1 m2 xây dựng nhà ở. Như vậy phần nhân công ở đây có thể hiểu là : Nhân công xây dựng, nhân công điện nước, nhân công sơn, nhân công làm mái, nhân công làm móng…..Mỗi loại nhân công như vậy lại có 1 đơn giá riêng nên cần hiểu rõ vấn đề này
Ví dụ
Đơn giá nhân công thi công xây dựng / m2 sàn : 1.100.000 vnđ
Đơn giá nhân công thi công điện và nước / m2 sàn: 120.000 vnđ
Đơn giá nhân công thi công sơn/ m2 sàn : 100.000 vnđ
Đơn giá nhân công thi công mái / m2 sàn: 70.000 vnđ
Như trên vi dụ này thì chủ nhà có thể ký hợp đồng thi công với cả 4 đội thợ hoặc gộp 4 đội thợ này vào 1 đội với tổng đơn giá như ví dụ
II. CHỦ ĐỀ CHÍNH HÔM NAY KHÔNG PHẢI LÀ ĐƠN GIÁ MÀ CÁCH TÍNH M2 XÂY DỰNG CỦA NHÀ MÌNH NHƯ THẾ NÀO?
M2 xây dựng bao gồm: phần móng+ phần thân và phần mái
1. Phần móng
– Móng đơn: tính 30% diện tích tầng trệt
– Móng băng: tính 50% diện tích tầng trệt
– Móng khoan nhồi, móng cọc: tính 100% diện tích ( Nếu chủ nhà tự thuê phần đóng cọc neo hoặc khoan nhồi thì tính 50%)
2.Phần Thân: Nếu 3 tầng thì tính thế nào? Tính theo diện tích sàn betong của từng tầng chứ không phải tính theo diện tích sàn lát gạch của tầng đó.
– Tầng trệt: tính 100% diện tích sàn betong tầng trệt
– Tầng 1: Tính 100% diện tích sàn betong tầng 1
– Tầng 2: Tính 100% diện tích sàn betong tầng 2
– Sân thượng, logia, ban công: Tính 50% diện tích
3. Phần Mái:
– Mái lợp tôn : tính 30% diện tích sàn betong tầng 2 ( tầng ngay dưới mái)
– Mái lợp ngói xà gồ sắt: Tính 50% diện tích sàn betong tầng 2 ( Tầng ngay dưới mái)
– Mái betong rìa dán ngói : Tính 50% diện tích sàn betong tầng 2 ( nhưng phải tính cả phần betong đối trọng)
– mái betong dán ngói: tính 100% diện tích sàn betong tầng 2( Tầng ngay dưới mái)