Chi phí xây thêm tầng tum | Ý tưởng thiết kế và báo giá chi tiết 2025

Xây thêm tầng tum là một trong những giải pháp thông minh giúp gia tăng không gian sống. Mà không cần mở rộng diện tích đất. Tuy nhiên, chi phí xây thêm tầng tum là yếu tố then chốt cần được tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo phù hợp với ngân sách và nhu cầu sử dụng. Trong bài viết này, Nét Nhà Việt sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan, chi tiết và thực tế nhất về chi phí xây thêm tầng tum cũng như những lưu ý cần thiết khi thi công.

Tầng tum là gì? Tại sao nên xây thêm tầng tum?

Tầng tum là phần kiến trúc nằm trên cùng của ngôi nhà, thường có diện tích nhỏ hơn so với các tầng bên dưới và có thể được sử dụng với nhiều mục đích khác nhau như phòng thờ, kho chứa đồ, phòng làm việc hoặc sân phơi. Việc xây thêm tầng tum không chỉ giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng mà còn nâng cao giá trị thẩm mỹ và chức năng tổng thể của ngôi nhà.

Một số lợi ích rõ ràng khi xây tầng tum:

• Tăng diện tích sử dụng mà không cần mở rộng diện tích đất.
• Tạo không gian riêng tư cho các hoạt động cần yên tĩnh như làm việc, thiền định, thờ cúng.
• Góp phần điều hòa không khí, tăng khả năng thông gió và chiếu sáng tự nhiên.
• Là lựa chọn tối ưu cho nhà phố, nhà ống có mặt tiền nhỏ.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây thêm tầng tum

1. Diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng là yếu tố đầu tiên cần xét đến khi tính chi phí xây thêm tầng tum. Nếu chỉ xây tum làm phòng kỹ thuật hoặc sân phơi thì chi phí sẽ thấp hơn. So với việc xây dựng một tầng tum đầy đủ công năng như phòng ngủ, phòng làm việc. Thông thường, diện tích tum chiếm khoảng 30-50% diện tích mặt sàn của các tầng dưới.

2. Kết cấu nhà hiện hữu

Trước khi thi công, cần kiểm tra khả năng chịu tải của nền móng và khung nhà hiện tại. Nếu nhà không được thiết kế sẵn để nâng tầng, bạn sẽ cần gia cố kết cấu, từ đó phát sinh thêm chi phí. Việc này bao gồm tăng cường móng, dầm, cột và đôi khi phải cải tạo phần mái cũ để phù hợp với tum mới.

3. Mức độ hoàn thiện

Chi phí xây thêm tầng tum còn phụ thuộc vào mức độ hoàn thiện:

• Hoàn thiện cơ bản: ốp lát, sơn tường, lắp đặt hệ thống điện nước.
• Hoàn thiện cao cấp: dùng vật liệu tốt, nội thất hiện đại, hệ thống cách âm/cách nhiệt.

4. Vật tư, vật liệu sử dụng

Việc lựa chọn vật liệu xây dựng như gạch, xi măng, thép, sơn, hệ thống cửa, gạch lát nền… ảnh hưởng đáng kể đến tổng chi phí. Dùng vật liệu chất lượng cao sẽ tăng chi phí ban đầu nhưng giúp giảm chi phí bảo trì sau này.

5. Đơn vị thi công

Đơn vị thi công chuyên nghiệp như Nét Nhà Việt sẽ giúp bạn dự toán rõ ràng, tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng thi công. Việc lựa chọn đúng đơn vị là yếu tố quan trọng để kiểm soát chi phí xây thêm tầng tum.

Mời bạn xem : Xây nhà trọn gói Hà Tĩnh

Báo giá chi phí xây thêm tầng tum cập nhật 2025

Dưới đây là bảng giá mang tính tham khảo, được Nét Nhà Việt tổng hợp dựa trên các công trình thực tế:

Hạng mục	Chi phí (VNĐ/m2)
Xây thô + hoàn thiện cơ bản	4.500.000 – 5.500.000
Xây thô + hoàn thiện cao cấp	5.500.000 – 7.500.000
Tum làm sân phơi, kho, phòng kỹ thuật	3.000.000 – 4.000.000
Gia cố nền móng, cột dầm	Tùy theo hiện trạng thực tế

Gợi ý tiết kiệm chi phí xây thêm tầng tum:

• Chỉ hoàn thiện một phần tum theo từng giai đoạn.
• Ưu tiên sử dụng vật liệu bền, phổ thông.
• Thiết kế tum có giếng trời để tận dụng ánh sáng tự nhiên.

Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum 80m2

Một trong những mẫu nhà phổ biến hiện nay là nhà 2 tầng 1 tum 80m2. Với diện tích này, gia chủ có thể bố trí không gian hợp lý như sau:

• Tầng 1: Phòng khách, phòng bếp, phòng ăn, 1 phòng ngủ.
• Tầng 2: 2 phòng ngủ, 1 phòng sinh hoạt chung, WC.
• Tum: Phòng thờ, sân giặt phơi, có thể thêm phòng làm việc hoặc kho chứa đồ.

Chi phí dự kiến:

• Phần thô: Khoảng 1,300 – 1,400 triệu
• Hoàn thiện: Khoảng 600 – 700 triệu
• Nội thất cơ bản: Khoảng 400 triệu

Tổng chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum 80m2 dao động từ 2.300 – 2.500 triệu đồng tuỳ vào vật liệu và mức độ hoàn thiện.

Xây nhà 50m2 2 tầng cần bao nhiêu tiền?

Nhiều gia đình có diện tích đất nhỏ thường đặt câu hỏi: xây nhà 50m2 2 tầng cần bao nhiêu tiền? Câu trả lời sẽ phụ thuộc vào kiểu thiết kế, vật liệu và nhu cầu sử dụng.

Gợi ý bố trí mặt bằng:

• Tầng 1: Phòng khách, bếp, phòng ăn, WC.
• Tầng 2: 2 phòng ngủ, 1 WC.

Dự toán chi phí:

• Diện tích sàn: 100m2 (2 tầng x 50m2)
• Xây dựng phần thô + hoàn thiện cơ bản: ~480 triệu
• Nội thất cơ bản: 150 – 200 triệu

Tổng chi phí xây nhà 50m2 2 tầng nằm trong khoảng 600 – 700 triệu đồng, phù hợp với các cặp vợ chồng trẻ hoặc người có ngân sách hạn chế.

Các gói thi công tầng tum của Nét Nhà Việt

Nét Nhà Việt cung cấp nhiều gói dịch vụ xây dựng tầng tum:

• Gói cơ bản: Thi công phần thô + hoàn thiện đơn giản.
• Gói tiêu chuẩn: Thi công + thiết kế nội thất sơ bộ.
• Gói cao cấp: Thi công + thiết kế + trang trí nội thất trọn gói.

Tất cả gói đều được bảo hành và giám sát bởi kỹ sư có kinh nghiệm, đảm bảo chất lượng và tiến độ.

Lưu ý cần nhớ khi xây thêm tầng tum

1. Phải xin phép xây dựng: Một số địa phương yêu cầu xin phép khi nâng tầng, đặc biệt ở khu đô thị.
2. Khảo sát hiện trạng kỹ lưỡng: Tránh rủi ro về kết cấu, thấm dột hay nứt nhà sau này.
3. Tính toán tải trọng tum: Đảm bảo khung nhà có thể chịu được sức nặng của tầng mới.
4. Chú trọng thông gió và ánh sáng: Đặc biệt với tum dùng làm phòng sinh hoạt, cần thông thoáng.
5. Lên kế hoạch ngân sách cụ thể: Có dự phòng 10 – 15% chi phí phát sinh ngoài dự kiến.

Liên hệ tư vấn chi phí xây thêm tầng tum tại Nét Nhà Việt

Việc xây thêm tầng tum là lựa chọn hiệu quả giúp mở rộng không gian sống mà vẫn tối ưu ngân sách. Tuy nhiên, để kiểm soát tốt chi phí xây thêm tầng tum, bạn cần có kế hoạch chi tiết, thiết kế phù hợp, khảo sát kỹ lưỡng và chọn đúng đơn vị thi công.

Nét Nhà Việt – với nhiều năm kinh nghiệm trong xây dựng nhà phố, nhà ống và nâng tầng – luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn từ tư vấn, thiết kế đến thi công trọn gói. Hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ chi tiết, miễn phí khảo sát và lên phương án tối ưu nhất cho ngôi nhà của bạn.

 

Address : 342 Hải Thượng Lãn Ông, Tân Giang, Hà Tĩnh

Hotline : 02396 288882

Email : info@netnhaviet.com

Website : https://netnhaviet.com

Trang chủ về kho mẫu nhà : https://maunhadep.net.vn