Chi phí nâng thêm 1 tầng | Báo giá chi tiết nhà thầu uy tín

Trong thời đại đô thị hóa phát triển nhanh chóng, quỹ đất ngày càng thu hẹp, việc nâng thêm 1 tầng trở thành xu hướng được nhiều gia đình lựa chọn nhằm tăng diện tích sử dụng mà không cần chuyển nhà. Tuy nhiên, chi phí nâng thêm 1 tầng là yếu tố khiến nhiều gia chủ đắn đo. Trong bài viết này, Nét Nhà Việt – đơn vị thi công chuyên nghiệp sẽ giúp bạn giải đáp toàn bộ thắc mắc về chi phí, quy trình và những lưu ý khi nâng tầng nhà.

Tại sao nên nâng thêm tầng cho nhà?

1. Tối ưu không gian sử dụng

Khi số lượng thành viên trong gia đình tăng lên hoặc bạn muốn có thêm phòng làm việc, phòng ngủ hay phòng thờ, việc nâng thêm 1 tầng sẽ giúp mở rộng diện tích đáng kể mà không ảnh hưởng đến diện tích đất.

2. Tiết kiệm chi phí so với xây mới

Việc nâng tầng giúp tiết kiệm chi phí nền móng, tháo dỡ và các chi phí phát sinh khác. Đặc biệt, đối với nhà đã có nền móng kiên cố, phương án nâng tầng vừa nhanh chóng vừa tiết kiệm.

3. Tăng giá trị bất động sản

Nhà cao tầng với không gian sử dụng rộng rãi luôn có giá trị cao hơn trên thị trường. Đây cũng là một khoản đầu tư sinh lời lâu dài.

Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí nâng thêm 1 tầng

1. Kết cấu nền móng hiện tại

Nền móng là yếu tố then chốt quyết định khả năng nâng tầng. Nếu nền móng yếu, bạn cần gia cố hoặc nâng cấp, điều này sẽ làm tăng chi phí nâng thêm 1 tầng đáng kể.

2. Diện tích sàn nâng tầng

Chi phí nâng tầng tính theo m². Nhà càng rộng thì tổng chi phí càng cao. Tuy nhiên, đơn giá có thể được tối ưu nếu thi công diện tích lớn hơn.

3. Vật liệu xây dựng

Giá vật tư ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí. Bạn có thể chọn vật liệu phổ thông hoặc cao cấp tùy ngân sách.

4. Thiết kế và kết cấu tầng mới

Tầng mới có mái bằng, mái thái, ban công, cầu thang hay không? Những chi tiết kiến trúc này đều tác động đến tổng ngân sách.

5. Đơn vị thi công

Một đơn vị uy tín như Nét Nhà Việt sẽ giúp bạn có báo giá rõ ràng, minh bạch và cam kết chất lượng, không phát sinh ngoài hợp đồng.

Báo giá chi phí nâng thêm 1 tầng mới nhất 2025

1. Bảng giá tham khảo

Lưu ý: Đây là bảng giá mang tính tham khảo. Báo giá chính xác sẽ dựa vào khảo sát thực tế.

2. Dự toán tổng chi phí

Giả sử bạn nâng thêm 1 tầng với diện tích 60m², kết cấu bê tông cốt thép, không cần gia cố móng:

• Chi phí xây dựng: 40m² x 5.000.000 VNĐ = 200.000.000 VNĐ

• Phát sinh khác (ban công, mái, nội thất cơ bản): khoảng 30.000.000 – 50.000.000 VNĐ

➡️ Tổng chi phí nâng thêm 1 tầng dao động từ 200 – 250 triệu VNĐ

Xây thêm tầng 2 hết bao nhiêu tiền?

Đây là câu hỏi được rất nhiều người tìm kiếm. Trên thực tế, xây thêm tầng 2 hết bao nhiêu tiền phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: diện tích sàn, kết cấu, độ phức tạp kiến trúc và nhu cầu hoàn thiện.

Với nhà có nền móng đủ chắc, diện tích 50m², kết cấu bê tông cốt thép, chi phí nâng tầng 2 sẽ dao động:

• Thi công phần thô: 4.500.000 – 5.000.000 VNĐ/m²

• Hoàn thiện cơ bản: 6.000.000 – 7.000.000 VNĐ/m²

➡️ Tổng chi phí khoảng 270 – 350 triệu VNĐ

Xây thêm tầng 3 hết bao nhiêu tiền?

Tương tự, câu hỏi xây thêm tầng 3 hết bao nhiêu tiền cũng rất được quan tâm khi gia đình cần thêm không gian sinh hoạt. Với nhà đã có 2 tầng vững chắc, xây tầng 3 cần đánh giá kỹ nền móng, chịu lực của cột và dầm.

Dự toán chi phí:

• Diện tích tầng 3: 60m²

• Giá thi công phần thô + hoàn thiện: 6.500.000 – 7.000.000 VNĐ/m²

➡️ Tổng chi phí nâng tầng 3: 390 – 420 triệu VNĐ

Quy trình thi công nâng tầng tại Nét Nhà Việt

1. Khảo sát công trình

Đội ngũ kỹ thuật đến tận nơi kiểm tra hiện trạng, đánh giá nền móng, tường chịu lực và lập phương án khả thi.

2. Thiết kế phương án nâng tầng

Tư vấn thiết kế phù hợp nhu cầu sử dụng và điều kiện hiện tại. Có thể giữ nguyên kiến trúc cũ hoặc cải tạo toàn diện.

3. Báo giá chi tiết

Cung cấp bảng báo giá rõ ràng, chi tiết từng hạng mục. Cam kết không phát sinh.

4. Thi công nâng tầng

Đội ngũ nhân công giàu kinh nghiệm, thi công đúng tiến độ, đảm bảo an toàn và vệ sinh công trình.

5. Nghiệm thu và bảo hành

Nét Nhà Việt bảo hành kết cấu 5 năm, hỗ trợ xử lý mọi vấn đề kỹ thuật sau thi công.

Kinh nghiệm giúp tiết kiệm chi phí nâng thêm 1 tầng

• Kiểm tra kỹ kết cấu móng trước khi thi công để tránh chi phí gia cố lớn.

• Chọn vật liệu phù hợp với ngân sách, tránh lạm chi vào vật liệu cao cấp không cần thiết.

• Thi công trọn gói với nhà thầu uy tín như Nét Nhà Việt để được tối ưu chi phí.

• Giám sát thi công chặt chẽ nhằm đảm bảo tiến độ và chất lượng, tránh sửa chữa về sau.

Tại sao nên chọn Nét Nhà Việt làm đơn vị nâng tầng?

• Kinh nghiệm hơn 10 năm trong lĩnh vực xây dựng, nâng tầng, cải tạo nhà phố.

• Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư chuyên nghiệp luôn đồng hành tư vấn từ A–Z.

• Báo giá rõ ràng – không phát sinh, bảo hành dài hạn, hỗ trợ hậu thi công.

• Cam kết tiến độ, đúng chất lượng, đúng ngân sách cam kết ban đầu.

Câu hỏi thường gặp về chi phí nâng thêm 1 tầng

1. Có cần xin phép xây dựng khi nâng tầng?

✅ Có. Việc nâng thêm tầng là hành vi thay đổi hiện trạng công trình, bắt buộc phải xin giấy phép theo quy định pháp luật.

2. Mất bao lâu để hoàn thành việc nâng tầng?

⏱ Trung bình từ 1 – 2 tháng tùy diện tích, độ phức tạp công trình.

3. Nâng tầng có ảnh hưởng đến kết cấu cũ không?

Nếu được khảo sát và tính toán kỹ, kết cấu sẽ vẫn đảm bảo an toàn. Việc lựa chọn nhà thầu uy tín như Nét Nhà Việt là yếu tố quan trọng.

Liên hệ tư vấn chi phí nâng thêm 1 tầng cụ thể

Chi phí nâng thêm 1 tầng tuy không nhỏ nhưng hoàn toàn xứng đáng khi bạn muốn tăng diện tích sống mà không cần mua đất mới. Tùy vào hiện trạng công trình, diện tích và vật liệu mà chi phí sẽ có dao động. Để đảm bảo an toàn, chất lượng và tiết kiệm tối đa, hãy để Nét Nhà Việt đồng hành cùng bạn trong từng bước của hành trình nâng tầng.

Address : 342 Hải Thượng Lãn Ông, Tân Giang, Hà Tĩnh

Hotline : 02396 288882

Email : info@netnhaviet.com

Website : https://netnhaviet.com

Trang chủ về kho mẫu nhà : https://maunhadep.net.vn